開発行為等の許可基準

蕨市内で開発行為を行う場合（区域面積500平方メートル以上の土地の区画、形、質の変更をする場合）都市計画法の規定による開発許可が必要となります。開発許可に際しては「蕨市開発許可の基準に関する条例」を遵守してください。

蕨市開発許可基準条例について

1.道路の幅員に関する基準

　新設道路の幅員を4.2m以上とする。

　境界標、電柱などの設置、施工誤差等を考慮し、開発区域に新たに設ける道路の有効幅員を4.0m以上とするため、道路区域の最低幅員を4.2mと規定しました。

2.公園等の設置に関する基準

　開発区域面積に応じて必要な公園、緑地、広場の面積、個所数を以下の通りとする。

開発区域の面積	基準
0.3ha以上～1.0ha 未満	令第25条第6号ただし書きに該当する場合を除き、開発区域面積の3%以上の公園、緑地 または広場
1.0ha以上～5.0ha 未満	令第25条第6号ただし書きに該当する場合を除き、面積が1か所300平方メートル以上かつ開発区域面積の3%以上の公園
5.0ha以上～ 20.0ha未満	1.面積が1か所300平方メートル以上かつ開発区域面積の3%以上の公園 2.面積が1000平方メートル以上の公園　1か所
20.0ha以上	1.面積が1か所300平方メートル以上かつ開発区域面積の3%以上の公園 2.面積が1000平方メートル以上の公園　2か所

3.建築物の敷地面積の最低限度に関する基準

　建築物の敷地面積の最低限度を100平方メートルとする。

• 蕨市開発許可の基準に関する条例 （PDF 92.6KB）

蕨市開発許可審査基準について

基準は以下の通りです。

• 蕨市開発許可審査基準 （PDF 572.7KB）

蕨市都市計画区域における開発行為等の手続きに関する規則

規則及び規則に定める様式は以下の通りです。

• 蕨市都市計画地域における開発行為等の手続きに関する規則 （PDF 136.4KB）
• 開発許可申請に関する様式集（市規制に定めるもの） （Word 167.0KB）

添付書類は、添付ファイルの「（開発許可関連）添付書類一覧」をご参照下さい。

法令に基づく様式は「都市計画法施行規則」によります。

開発行為の判断について

開発行為に該当するか、土地の区画・形・質の変更の有無で判断します。
相談票及び必要書類を提出いただき、後日回答いたします。

相談票は以下よりダウンロードできます。

• 相談票 （Word 40.5KB）

開発行為又は建築に関する証明書（適合証明）の交付について

建築基準法第6条第1項の規定による確認の申請をする場合に、都市計画法施行規則第60条の規定による書面を必要とする際は、申請書を提出して下さい。

申請書の様式は下記よりダウンロードできます。

• 開発行為又は建築物に関する証明交付申請書（適合証明） （Word 37.5KB）

添付書類は、添付ファイルの「（開発許可関連）添付書類一覧」をご参照下さい。

開発登録簿の写しの交付

開発登録簿の写しの交付は、申請書を提出して下さい。

申請書の様式は下記よりダウンロードできます。

• 開発登録簿の写し交付申請書 （Word 37.0KB）